Ипотека и страхование ипотечных рисков.
При этом банки, выдающие ипотечный кредит, обязательно включают в число страховых случаев помимо установленного законом риска утраты или порчи объекта недвижимости, несколько стандартных позиций. Это страхование жизни и трудоспособности заемщика и страхование титула.
Оплата страховки производится в процентах от суммы задолженности по ипотеке и возлагается на заемщика. Это позволяет банку быть уверенным в том, что при наступлении страхового случая, то есть, если с объектом недвижимости или заемщиком что-либо произойдет, ему будут возмещены его расходы по данному ипотечному кредиту.
Основным критерием при определении тарифа на страхование ипотеки является сумма кредита. Чем выше сумма ипотечного кредита, тем длиннее список критериев. Одним из них является возраст заемщика, а также состояние его здоровья. Причем, если сумма кредита относительно невелика, заемщику поверят на слово, если же сумма ипотеки переваливает за 100 000 долларов, соискателю ипотечного кредита предложат пройти медицинское обследование. Размер тарифа колеблется от 0,25% до 2%, что, по сути, является отказом в выдаче ипотечного кредита.