|
|
 распечатать  обсудить  в избранное
|
Иркутские вести |
Стоимость квартиры можно выплачивать 10 лет
В УСЛОВИЯХ, когда цены на жилье недоступны для большинства населения Иркутской области, когда в очереди на улучшение жилищных условий стоит более ста тысяч семей, а муниципальное и региональное строительство на сегодняшний день испытывает жестокий кризис, к кому можно обратиться, чтобы решить свою жилищную проблему?
ЖИЛИЩНЫЙ кооператив \"Содействие\" разработал новые подходы к решению жилищных проблем своих клиентов. Рассказать об этих предложениях, уже вызвавших большой интерес у простых граждан нашей области, мы попросили председателя Совета Сергея Пушкарева.
- По сути, это своеобразная касса взаимопомощи, куда члены кооператива вкладывают свои сбережения, а кооператив покупает им квартиры по принципу взаимной финансовой поддержки.
Стать членом кооператива может любой гражданин России, достигший 18 лет. При вступлении нужно заплатить взнос в размере двух процентов от суммы квартиры, которую хочет купить член кооператива. Что касается жилья, то приобрести можно любую благоустроенную квартиру в Иркутске, Ангарске и Шелехове (в будущем в любом городе области). Единственное ограничение: не покупается не сданное в эксплуатацию жилье, даже если оно уже полностью построено.
- ... И он получит именно ту квартиру, которую хочет?
- Когда подойдет его очередь, он сам будет подбирать квартиру из имеющихся предложений на первичном и вторичном рынке недвижимости. Кооператив проводит проверку документов и оценку квартиры. Если все в порядке, квартира приобретается, а член кооператива справляет новоселье.
После заселения в квартиру член кооператива будет выплачивать в течение оговоренного времени (на сегодня максимум 10 лет, планируется увеличение до 15 лет) свой долг кооперативу. На сумму задолженности начисляются проценты, они колеблются от 8 до 12. Чем быстрее человек рассчитается (никаких ограничений по суммам сверх ежемесячных взносов нет), тем меньше процентов ему придется выплачивать.
- Выгоднее копить деньги в банке или снимать недвижимость в аренду?
- Копить в банке дольше. Вы ведь должны накопить всю сумму, чтобы купить квартиру. В кооперативе для включения в очередь достаточно накопить 35 процентов от стоимости квартиры. Кроме того, пока вы копите и стоите в очереди, Вам начисляются проценты из расчета 5% годовых в условных единицах на внесенные суммы. По поводу аренды: здесь комментарии, по-моему, излишни. Снимая квартиру, просто отдаешь деньги (надо заметить, приличные) в чужой карман, эти деньги уже никогда не вернутся. Для сравнения приведу пример: ежемесячные взносы в кооператив за 2-комнатную квартиру стоимостью в 500 тыс. рублей, составят около 4,5 тысячи рублей в месяц, аренда аналогичной квартиры Вам обойдется в 4-5 тыс. рублей. Решайте сами.
Кооператив не требует справок о доходах, не нужно искать и поручителей. Это объясняется тем, что квартира передается в собственность проживающему в ней члену кооператива только после полного погашения им своего долга. Как показывает наша практика, люди, уже вселившиеся в квартиры, расплачиваются аккуратно - это в их интересах.
При задержке ежемесячной выплаты кооператив идет на уступки и отодвигает погашение долга на полгода. При других формах жилищного кредитования договор расторгается при первой же невыплате. Если же через полгода все-таки платежи не возобновлены, квартира продается, а члену кооператива возвращается вся сумма, полученная от сделки (за вычетом суммы долга в кооператив, налогов и затрат, связанных с продажей). При этом, если квартира на момент продажи будет стоить дороже, чем при покупке, Вам вернут больше денег, чем вы накопили.
- Какие еще услуги оказывает кооператив \"Содействие\"?
- Через кооператив можно также и улучшить свои жилищные условия (увеличить имеющуюся у Вас жилплощадь, переехать в другой район). В планах у кооператива - строительство многоквартирных и малоэтажных домов. В настоящее время ведется работа по поиску площадок, надежных партнеров, перспективных технологий и юридическому сопровождению этого необходимого направления. Хотелось бы отметить, что кооператив осуществляет единственный вид деятельности, предусмотренный в его уставе, - обеспечение недвижимостью членов кооператива. Коммерческой деятельностью кооператив заниматься не вправе. Все деньги направляются только в недвижимость, следовательно, максимально защищены.
Кооперативное движение в настоящее время, набирает силу. В Башкирии, к примеру, через жилищный кооператив получили квартиры около 14 тысяч человек. На сегодня более 30 жилищных кооперативов по всей стране объединились в Гильдию жилищных кооперативов (www.gzhk.ru), членом которой является и наш жилищный кооператив \"Содействие\". Гильдией разработаны кодекс этических норм и единые стандарты деятельности в сфере жилищной кооперации, которыми мы руководствуемся в своей работе.
Подробнее о деятельности кооператива и получить необходимые консультации можно по адресу: г. Иркутск, ул. Ленина. 18, оф. 415 (тел. 202-109, www.sodeistvie.irk.ru.). Там же можно бесплатно сделать предварительный расчет выплат с учетом всех индивидуальных показателей, а также получить образцы договоров.
- Кто является клиентом ЖК \"Содействие\"?
- Мне думается, что члены кооператива сами о себе расскажут.
(Имена и отчества подлинные, фамилии не указаны по просьбе самих членов кооператива).
- Андрей Викторович, предприниматель.
- Жилищный вопрос у меня возник в связи с тем, что создалась другая семья, и для нас троих с женой и дочерью была нужна квартира. В наших планах было приобретение хорошей трехкомнатной квартиры. Вообще-то у нас есть бизнес, но для покупки такой квартиры пришлось бы изымать приличные деньги из оборота, а это для бизнеса верная гибель. У нас были некоторые накопления, но на эти деньги мы смогли бы купить в лучшем случае двухкомнатную хрущевку. Пришлось бы временно в ней жить года три, а потом продавать, переезжать. В кооперативе нам предложили приемлемые условия, проценты небольшие, мы ждали в очереди 4 месяца. Сейчас переехали в новую квартиру, она действительно практически новая, недавно построенная. В общем, получили сразу то, что хотели, теперь можно обживаться, делать какой-то ремонт - это уже для себя. Рассчитаться думаем года за два-три.
Владимир Анатольевич, руководитель.
- Квартира нужна была для дочери. Она вышла замуж, родился ребенок. Время не ждет, молодой семье нужен, как говорится, свой угол. Хотелось двухкомнатную в Октябрьском районе, но наших накоплений не хватало. В августе прошлого года мы вступили в кооператив, а в январе уже приобрели квартиру. Семейного дохода нам, думаю, хватит, чтобы безболезненно погасить долг. Сейчас у дочери есть своя квартира, для нее это стало одним из счастливых моментов в жизни. А главное, что это событие наступило намного раньше, чем мы предполагали.
Светлана Ивановна, предприниматель.
- Мы с мужем и дочкой переехали с Украины в Ангарск. Квартиры здесь у нас не было, приходилось снимать. В июне прошлого года я узнала, что подходящие для нас условия предлагает жилищный кооператив \"Содействие\". Мы вступили в кооператив, собрали тридцать пять процентов от стоимости квартиры. Ждали в очереди два месяца, переехали и вздохнули с облегчением. Теперь будем расплачиваться за квартиру, уже проживая в ней, после чего она станет нашей собственностью. Договор заключили на 5 лет, но можно было и на 10. Конечно, мы рады, что больше не придется снимать квартиру, платить немалые деньги впустую. Теперь практически те же суммы ежемесячно идут на погашение долга перед кооперативом.
Юлия Владимировна, главный бухгалтер.
- Так сложилось, что мы с мужем расстались. Мне с маленьким ребенком пришлось переехать к родителям. Сейчас живем вчетвером в двух комнатах. Я поставила себе цель - купить квартиру. Просто откладывать деньги с зарплаты можно, но тогда мне пришлось бы еще несколько лет жить с родителями. Решила накапливать в кооперативе \"Содействие\". Во-первых, там на мои взносы начисляются проценты, значит, мои деньги не просто лежат, а \"работают\". Во-вторых, на моем счете уже набралась достаточная сумма, я включена в очередь. Думаю, через несколько месяцев переехать уже к себе. Сейчас ежемесячно вношу деньги на свой счет, если есть возможность, вношу даже больше, чем предусмотрено договором, ведь это - будущее мое и моего ребенка. Мне бы хотелось поскорее рассчитаться окончательно, это зависит теперь только от меня, родители, конечно, помогают по мере своих сил.
|
|
|
Влад Петров
|
 |
 |
[an error occurred while processing this directive]
|
 |
|
|
 |
Как решить жилищную проблему
