|
|
 распечатать  обсудить  в избранное
|
Иркутские вести |
Фонд Тена объявил конкурс проектов домов для малообеспеченных
В ИРКУТСКЕ очень дорогое жилье. Даже снимать накладно, не говоря уже о покупке. Как сложилась такая ситуация, какой может быть выход из нее? Об этом мы беседуем с Юрием ТЕНОМ, депутатом Государственной думы, членом комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям.
- Как быть молодой семье? Есть у нее шанс приобрести квартиру до достижения пенсионного возраста?
- Да, жилье у нас действительно дорогое. Цена квадратного метра в областном центре уже превышает 20 тысяч рублей. При такой цене не только молодым семьям, но и вообще любому жителю приобрести квартиру - нереально. Вообще, у нас в Иркутске существует программа, по которой предоставляются безвозмездные субсидии на строительство или приобретение жилья за счет бюджетных средств. По ее условиям не менее 30% стоимости жилья оплачивается из кармана будущего жильца, а из бюджета - остальная сумма, до 70%. Но бюджетные средства ограничены, рассчитывать на такую поддержку может не каждый: только жильцы ветхих домов, \"чернобыльцы\", лица, имеющие стаж работы в районах Крайнего Севера, некоторые категории бюджетников. Для большинства это, конечно, не решение жилищной проблемы. Выход я вижу в возрождении строительства жилья массового спроса. Уже доказано и специалистами, и самой практикой, что обеспечить жильем не единицы, а именно в массовом порядке в наиболее короткие сроки способно как раз панельное жилье. Нам нужно возродить панельное домостроение. И тогда, я думаю, стоимость квадратного метра можно сократить до 10 тысяч рублей. Вообще, вопрос, как снизить стоимость квартиры, - один из самых важных. Для его решения Союз строителей Иркутской области, ИрГТУ, благотворительный фонд Юрия Тена, ЗАО \"Труд\" объявили конкурс на лучшее предложение и проект строительства жилья для малообеспеченных граждан. Нам нужны идеи, как построить дешевое жилье. Хочу пригласить специалистов принять участие в этом конкурсе.
Однако в условиях рынка нам нужно думать не только о том, как строить, но и том, как люди смогут эти квартиры купить. Немногие могут позволить себе заплатить за квартиру разом всю сумму в момент покупки. Но так обстоит дело и во всем мире: большинство людей за рубежом решают жилищный вопрос, только взяв кредит. И это нормальная практика. Выход я вижу в развитии ипотечного жилищного кредитования, хорошо зарекомендовавшего себя во всем мире. Это даст возможность населению получить сравнительно дешевый кредит на покупку квартиры, и при отсутствии иного имущества под залог можно оформить кредит, предоставив в залог строящуюся квартиру.
Храните деньги в строительной кассе
- Государственная дума, начиная с 2000 года, приняла два закона об ипотеке и семь поправок в законы, связанные с обеспечением кредитов. Какая работа еще в этом плане ведется?
- Еще не менее десятка законов, касающихся ипотеки, находятся на рассмотрении депутатов Госдумы. Я бы хотел в качестве примера привести один законопроект, над которым я, как один из авторов, работаю. Это закон \"О защите прав граждан и объединений, вкладывающих денежные средства в строительство и приобретение жилья\". В этом законе определен порядок участия строительных и инвестиционных компаний в строительстве жилья. Для того чтобы организация могла привлекать средства граждан на эти цели, она должна будет доказать свою состоятельность, дать гарантии, что она сможет построить жилье. Потому что контроль будет жесточайший. Поскольку в самом законе прописано одно из важнейших условий: человек вносит деньги на строительство жилья, и через 720 суток он должен получить ключи от квартиры. Почему именно 720 суток? Я предложил этот срок, исходя из собственного опыта - за два года можно любое жилье построить. Если же строительная компания не укладывается в эти сроки, то ее ожидают штрафные санкции и лишение лицензии. И никогда больше эта компания не сможет привлекать денежные средства граждан. Еще один законопроект, который рассматривают депутаты, - о строительных сберегательных кассах (уточню, это не Сбербанк). Создание строительных сберегательных касс необходимо для аккумулирования денежных средств с единственной целью - строительство ипотечного жилья.
- Юрий Михайлович, и все же почему люди не спешат вкладывать деньги в ипотеку?
- Во-первых, к сожалению, доходы граждан не позволяют резко увеличить вложение средств в ипотеку. Во-вторых, еще велики процентные ставки по банковским кредитам. Ипотечные кредиты должны быть долгосрочными, на четверть века, и под 4-5% годовых максимум. Рассматриваемый депутатами Государственной думы законопроект \"Об ипотечных эмиссионных ценных бумагах\" необходим для развития системы ипотечного кредитования за счет средств частных инвесторов. Использование ипотечными банками таких средств, привлекаемых на долгосрочной основе, как раз и позволят уменьшить процентную ставку для рядового заемщика. Для успешного развития ипотеки необходим и приток капитала на этот рынок. Для такой цели рассматривается вопрос об установлении системы льготного налогообложения.
И еще один немаловажный фактор расширения ипотечного жилищного строительства - доверие людей к власти. У власти же, в свою очередь, есть понимание того, что только развивая ипотечное строительство, можно выйти из жилищного кризиса.
|
|
|
Ирина Николаева
|
 |
 |
[an error occurred while processing this directive]
|
 |
|
|
 |
Будет ли жилье доступным?
