Проблема сдам - сниму
КВАРТИРНЫЙ вопрос в наши дни испортил не только жителей столицы, но и основательно развратил население крупных, пусть даже и провинциальных, городов вроде Иркутска. Распад нравов особенно остро ощущается дважды в год: осенью, когда сибирскую университетскую столицу наводняют иногородние студенты, и в начале лета, когда уже бывшие студенты, выселенные из общаг, но не пожелавшие вернуться домой, остаются в Иркутске.
ПОСКОЛЬКУ перспектива обзавестись собственным жильем светит очень немногим, вся эта армия желающих пользоваться городскими благами превращается в квартиросъемщиков и вступает в непростые взаимоотношения с частными квартировладельцами. Отношения двух этих сторон на редкость многогранны.
Зажрались, буржуи!
ПО МНЕНИЮ "чужаков", владельцы квартир - счастливые и беззаботные люди, обладатели вожделенной городской прописки. Они могут преспокойно существовать на доходы от сдачи жилья, поэтому все их претензии - следствие вредного характера и непонимания того, как им повезло в жизни. В качестве таких счастливчиков часто выступают родственники (друзья-знакомые). Отношения с ними поначалу всегда радужные (часто безвозмездные), но по прошествии некоторого времени обычно портятся. Друзья-родственники не могут понять, почему "гость" оказался "неблагодарной скотиной" (не помыл посуду, пришел поздно, вешает полотенце не на тот крючок и т.п.). Обиженный "гость", посчитав родню зажравшимися буржуями, обращается в агентства недвижимости или же начинает искать крышу "по своим каналам", осознав, что главное достоинство "чужих" хозяев - возможность видеть их только в день оплаты аренды.
Есть разные типы таких хозяев. Одни вспоминают о своих жильцах лишь в дни "расплаты", и их абсолютно не волнует порядок в квартире и моральный облик снимающего. Другие же считают своим долгом быть в курсе всех дел арендующего, донимая его претензиями и поучениями на тему "как вести хозяйство". Бывают хозяева, которые внимательно относятся к просьбам починить кран или сделать ремонт в счет оплаты. Есть и такие, кто игнорирует все заявления жильца: "не нравится - съезжай, на твое место желающие всегда найдутся". По глубокому убеждению квартиранта, если выполнять все требования хозяина - их будет еще больше.
Неблагодарная лимита!
КАК считают обладатели жилья, съемщики - люди некультурные, с завышенными требованиями. Не понимают, что кто-то решает хотя бы на время их жилищные проблемы. Редко среди них встретишь того, кто оплачивает аренду в срок, не живет по принципу "не свое - не жалко", а жилье после него не напоминает поле боя. "Эти неблагодарные понаехавшие", убеждены собственники, считают закономерное повышение квартплаты ничем не обоснованной блажью хозяина и предпочитают "теряться", когда приходит время платить. И вообще, убеждены владельцы жилплощади, чем интеллигентнее относишься к жильцу, тем наглее он становится.
Как показывает практика, претензии и "пришлых", и "местных" обоснованны. Бывает, что квартира с подачи снимающего становится пристанищем десятка человек или вообще используется, без ведома хозяев, не по своему прямому назначению (под склад, например). Или жилье превращается в место постоянных гулянок (особенно если съемщик - студент). Иногда приходится "догонять" ключи от собственной квартиры, после того как жилец вроде бы съехал, но почему-то "забыл" их оставить. С другой стороны, встречаются жильцы, которые в панике звонят хозяину, даже если в районе ненадолго отключили свет.
По большому счету, все зависит от того, с каким человеком вас свела судьба. В любом случае и тем и другим можно посоветовать определять свои отношения через договор, где четко прописаны права и обязанности хозяина и арендатора.
Договоримся?
ПОНЯТНО, что договор особенно выгоден для жильца: он чаще становится лицом страдательным. С договором же квартировладелец не сможет выставить жильца за дверь в любой удобный момент, ежемесячно повышать плату или требовать компенсации за сломанный телевизор, который на самом деле работал лет пять назад. Хотя, с другой стороны, и периодическое повышение цены за аренду и запрет на четвероногих друзей можно включить в договор отдельным пунктом при подписании.
Особо продвинутые на поприще квартирного бизнеса граждане составляют еще и опись имущества. В Иркутске таких, правда, очень немного. Риелторы признаются, что даже в стандартном договоре опись - это пункт, в котором перечисляются более или менее крупные вещи, оставляемые хозяевами квартиры новым жильцам. О степени износа речь не заходит практически никогда! (А зря.) Когда заканчивается первый срок договора, хозяева и квартиранты продолжают договариваться устно и про всякую опись и вовсе забывают, между тем, как рассказали в одном из агентств, однажды подробная опись помогла арендодателю взыскать с нерадивых съемщиков стоимость сломанной стиральной машины. Хотя и жильцу надо смотреть в оба, чтобы в перечень случайно не затесался некий диван 18-го века, существующий исключительно в воображении квартировладельца.
Наконец, проблема взаимоотношений хозяев и жильцов порождена еще, безусловно, и уровнем культуры. Обижаться на тех, кто обеспеченней и удачливее тебя, равно как и чваниться своим выгодным, по сравнению с другими, положением - нередко в нашем характере...
|
|
Война народов: квартиранты и хозяева
распечатать
обсудить
в избранное
