Сколько стоит огород?
Слышала, что до конца этого года нужно успеть приватизировать свою землю или взять ее в аренду. Правда ли это?
А. Онипченко, Иркутск
- До конца года переоформить право собственности на землю должны только ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА, - отвечает на этот вопрос Виктор Лесницкий, руководитель территориального отдела по Иркутскому району управления Роснедвижимости по Иркутской области. - Частных огородников это касается лишь в том случае, если их участок относится к тому или иному садоводству. Потому что садоводства - это как раз юридические лица. До принятия в 2001 году нового Земельного кодекса садоводческие земли считались находящимися в бессрочном пользовании, и пользователем их являлся именно дачный кооператив. Теперь же этим правом обладают лишь государственные учреждения и федеральные казенные предприятия, например, институты.
Что выбрать - аренду или приватизацию, должен решать общий сход. Здесь нужно учитывать, что садоводство как юридическое лицо не может приватизировать участок земли, на котором возведены какие-то частные постройки, скажем, чья-то баня, такой участок оно может лишь взять в аренду. Но, если общий сход решил все-таки приватизировать необустроенные участки, то впоследствии их владельцам придется арендовать их у садоводства или выкупать.
В случае разногласий дачники, которые хотят приватизировать свою землю, могут делать это каждый по отдельности. От имени всех остальных, выбравших аренду у муниципалитетов, арендатором может стать садоводство. Сложно сказать, какой вариант предпочтительнее. Но, с одной стороны, земельный налог сегодня примерно в два-три раза меньше, чем арендная плата за этот же участок земли (он составляет около пятидесяти рублей за гектар в год), да и право собственности как-то более фундаментально. Земля до конца года - бесплатна. Достаточно предоставить заявление на имя главы района с просьбой о приватизации, копию членской книжки участника садоводства и письменное согласие соседей о границах участка. Деньги понадобятся лишь для технической составляющей дела - за переоформление документов. Этим занимаются фирмы, имеющие лицензии, и они сами устанавливают расценки на свои услуги.
Правда в пылу собственничества нельзя забывать, что в садоводство входят еще и дороги, хозяйственные земли, сторожки, водопои и так далее. И с ними тоже нужно что-то решать. Но на такие <эвспомогательные> земли собственность может быть лишь общей всех членов садоводства, совместной. Соответственно и управление такой собственностью должно осуществляться по решениям общего схода дачников.
Ну а если же вы не успеете, никаких карательных мер к вам не применят, но вот распоряжаться своим участком вы не сможете: ни продать, ни заложить, ни завещать.
|
|
Садоводы должны определиться до 2006 года
распечатать
обсудить
в избранное
