Карта дома
Я собирался строить дом. Когда получал документы на участок, мне сказали, что на дом нужен архитектурный проект. А он обойдется чуть ли не в треть той суммы, на которую я рассчитывал построить дом. Так ли нужен этот проект? Можно ли сделать его подешевле? И что будет, если я построю дом без него?
С. Антонов, Иркутский р-н
ПРОЕКТНЫМИ работами только в Иркутске занимается около десятка солидных, больших организаций: Гражданпроект, Жилдорпроект, Промстройпроект, ГипродорНИИпроект и другие. Плюс небольшие частные фирмы, плюс так называемые вольные художники - зачастую это подрабатывающие на стороне специалисты из названных только что крупных проектных организаций.
"Фолианты" за сотни тысяч
"ДОМ, построенный по проекту профессионала, даже внешне выгодно отличается от бледных и невыразительных "коробок", - считает Елена Григорьева, президент иркутского Союза архитекторов. - Архитектор - это тот специалист, который воплотит на бумаге ваши замыслы. Вид дома со всех сторон, планы каждого этажа, расположение построек на участке и даже зеленые насаждения - все это вы увидите уже в эскизном проекте, который затем согласовывается в управлении архитектуры и градостроительства.
Но по эскизному проекту строить дом достаточно сложно - практическая сторона дела в нем опущена. Толщина стен, материалы, из которых они сложены (и сколько эти материалы стоят), вентиляция, расположение отопительных элементов, толщина арматуры и способы ее вязки и многое-многое другое появится в рабочем проекте. Как правило, это внушительный труд, состоящий из нескольких сотен листов формата А3. И вот этот фолиант уже можно смело передавать бригаде строителей: в нем учтено все до последнего кирпичика и гвоздика - и до последней копеечки. Конечно же, строители могут напортачить и руководствуясь самым что ни на есть подробным и детальным проектом. Держать их в узде поможет авторский надзор, когда архитектор с конструктором периодически будут приезжать на место строительства и контролировать ход работ. Но это - за отдельную плату, так же, впрочем, как и экспертиза строительства сторонним архитектором.
Об оплате проектных работ стоит сказать особо. По действующим расценкам она составляет от шести до двенадцати процентов от сметной стоимости строительства. То есть если "среднестатистический" коттедж в Иркутске сегодня стоит несколько миллионов рублей, то рабочий проект обойдется в несколько сотен тысяч (причем чем меньше здание, тем большие расценки берутся за его проектирование).
Сэкономить можно. Где и как?
МОЖНО ЛИ здесь хоть как-то сэкономить? В конце концов, есть же и типовые проекты - кого-то вполне устроят и они. Сами архитекторы эту тему обсуждают неохотно: мол, если строишь дом на века, лучше не экономить и пользоваться услугами профессионалов. Да и типовые проекты нуждаются в привязке к конкретным сейсмическим и климатическим условиям и к рельефу конкретного участка. Кроме того, от многих архитекторов можно услышать, что для проектирования домов нужна специальная лицензия.
Однако сэкономить все-таки можно. На рынке проектных услуг хватает молодежи и начинающих архитекторов, которые сбивают цены. Многие профессионалы из солидных проектных организаций, как уже говорилось выше, работают в частном порядке и тоже могут сбавить цену. И, несмотря на все эти лицензионные перипетии, "самодеятельности" пока что тоже никто не отменял. "Мы не требуем, чтобы у архитектора, проектирующего дом, обязательно была лицензия, - говорит Николай Беляков, заместитель главного архитектора Иркутска. - Проект может быть разработан и выпускником архитектурного вуза. В принципе это может быть даже человек без высшего образования, но знающий это дело. Мы требуем, чтобы подаваемый нам на согласование проект содержал развертки всех фасадов, оси строения, площади... В течение месяца мы рассматриваем проект, затем либо утверждаем, либо возвращаем с замечаниями и поправками, которые нужно в него внести".
|
|
Цена рабочего проекта составляет 6-12% стоимости особняка
распечатать
обсудить
в избранное
