|
|
 распечатать  обсудить  в избранное
|
Регион |
Коммерческая недвижимость: дорого и мало
Несколько лет назад сектор коммерческой недвижимости (офисы и торговые площади) столицы Приангарья можно было охарактеризовать следующими словами: очень мало и очень дорого. Сегодня ситуация с ценой почти не изменилась, но вот острого дефицита уже нет. Итак, что же происходит с сектором коммерческой недвижимости, о каких новых тенденциях можно говорить?
Преодолевая дефицит
На протяжении последних десяти лет самым популярным и престижным местом для размещения офиса является Кировский район. Но изначально эта территория не была предназначена для деловой застройки, поэтому большинство офисов размещается в старых административных зданиях, например бывших НИИ, нередко под офисы используются и первые этажи жилых зданий и даже историческая деревянная застройка. Вторым по популярности является Октябрьский округ, где также мало специализированных бизнес-центров, ещё меньше их в Свердловском районе. Если же говорить о классификации офисных помещений, расположенных в Иркутске, то, по мнению аналитика Сергея Непомнящих, большинство из них можно смело отнести к категориям от "В" и ниже, притом первой из них мало, основная же масса офисов приходится на класс "С".
В прошлом году цены на покупку офисной недвижимости поднялись достаточно высоко - в пределах 50-60%, в основном это было связано с тем, что банки стали давать кредиты на покупку офисов, при этом в 2007 году в столице Восточной Сибири не было введено достаточного количества бизнес-центров. В 2008 году такой сценарий, по мнению Сергея Непомнящих, вряд ли повторится. Так как в ближайшее время в Иркутске будет введено несколько крупных офисных зданий, ещё несколько будет сдано в эксплуатацию через год-два.
- В ближайшей перспективе, исходя из тех процессов, которые сейчас происходят на рынке недвижимости, можно предположить, что предложение на офисы, может, и не превысит спрос, но станет на одном уровне, - заметил аналитик.
Строительство бизнес-центров ведётся практически во всех районах Иркутска: на ул. Дзержинского, возле бульвара Гагарина, по ул. Лермонтова, в микрорайоне Солнечный и т.д. По прогнозам Сергея Непомнящих, в 2008 году цены на офисы подрастут на 30%. Аренда, скорее всего, останется в пределах инфляции.
Моллы идут на смену торговым рядам
Если в категории офисных помещений предложение медленно, но верно приближается к спросу, то в торговле намечаются более глобальные изменения, а именно наблюдается переход от одной формы организации торговли к другой.
Так же, как в ситуации с офисной недвижимостью, сейчас основная масса торговых точек сосредоточена в центре, точнее в районе улиц Урицкого, Карла Маркса, Ленина и ещё нескольких. Это говорит о том, что в городе преобладает формат стрит-ритейла (или торговых рядов). Естественно, концентрация коммерческих площадей в одном месте приводит к тому, что цена на один квадратный метр достигла запредельной величины, так что многие представители торговых компаний были вынуждены переходить на периферию. Практически во всех микрорайонах столицы Восточной Сибири наблюдается бурное строительство небольших торговых центров. Тем не менее, как отмечают специалисты, в ближайшее время наиболее востребованными будут крупные торгово-развлекательные комплексы.
Под крупными развлекательными комплексами подразумеваются здания площадью от 20 до 130 тысяч квадратных метров. Такой комплекс должен иметь удобные подъездные пути, парковки для автотранспорта, другие элементы инфраструктуры. Предполагается, что, помимо торговой зоны, которая будет заполнена в основном общероссийскими сетевыми продавцами, будет и развлекательная: кинозалы, крытые катки, предприятия общепита, кроме того, предусмотрены учреждения бытовых услуг.
- Если формат крупных комплексов прижился в Москве и других крупных городах России, то приживётся и у нас. Какое-то время старый и новый форматы будут сосуществовать, потом, скорее всего, какие-то направления торговли, например мебельная торговля, начнут больше тяготеть к формату мегакомплекса, а, скажем, ювелирная - к стрит-ритейлу, - заметил сертифицированный аналитик рынка недвижимости Юрий Винников.
Склад на старый лад
Если говорить о складских помещениях, то существенных изменений здесь не происходит: в основном в ходу недвижимость, построенная ещё в советское время. В Иркутске традиционно сложилось несколько складских центров: район станции Кая, ул. Трактовая, посёлок Жилкино, "Затон", а также район аэропорта, отдельные склады расположены и в других районах.
Как отмечают специалисты, дефицит этих площадей есть, но не острый. "Раньше в запасе было несколько предложений по складам, а теперь на каждую новую заявку приходится искать подходящий вариант", - заметил Юрий Винников. На сегодня арендная плата за квадратный метр в Куйбышевском районе составляет 250-350 рублей, в Ленинском - 200-250 рублей, в Свердловском - 200-300 рублей. Хотя старые стандарты складских помещений мешают развитию логистических схем, тем не менее основной спрос удовлетворён. По словам Юрия Винникова, в данный момент строительство складов практически не ведётся, так как существуют проблемы с земельными участками, а если застройщик проводит ещё и коммунальные сети и железнодорожный тупик - полученный объект обходится дорого и при этом окупается очень долго.
|
|
|
Маргарита ЖЕЛНОВАКОВА
|
 |
 |
|
 |
|
 |
© Аргументы и факты в Восточной Сибири, 2001. Копирование запрещено.
Дизайн и поддержка: Сибирская WEB-мастерская
Хостинг: Деловая Сеть - Иркутск |
|
